Comment savoir si l'électricité de mon appartement ancien doit être refaite ?+
Certains signes ne trompent pas dans un appartement ancien lyonnais : fusibles à porcelaine, absence de prise de terre, tableau sans différentiel, fils sous moulures bois, prises rares dans les pièces. Une installation vétuste se reprend le plus souvent en totalité pendant la rénovation, tant que les cloisons sont ouvertes. Un électricien partenaire vérifie l'installation lors de la visite et chiffre la remise aux normes dans le devis global.
Faut-il un diagnostic plomb ou amiante avant de rénover un appartement ancien à Lyon ?+
Cela dépend de l'âge de l'immeuble. Pour un logement construit avant 1949, le constat de risque d'exposition au plomb concerne les anciennes peintures. Pour un bâti dont le permis de construire est antérieur à juillet 1997, un repérage amiante avant travaux est requis, car des matériaux amiantés ont pu être posés (colles de sol, dalles, enduits). Beaucoup d'immeubles de la presqu'île et des pentes sont concernés. On vous indique ce qui s'applique à votre appartement avant de lancer la moindre dépose.
Peut-on garder le parquet et les moulures d'un appartement ancien ?+
Souvent oui, et c'est ce qui donne sa valeur au bien. Un parquet ancien encore sain se dépose, se recale, se ponce et se vitrifie plutôt que de se remplacer. Les moulures et les corniches se protègent pendant le chantier, puis se reprennent au plâtre là où elles ont été cassées. La décision se prend à la visite, sur l'état réel du plancher et des plâtres, pas sur photo.
Combien coûte la rénovation d'un appartement ancien à Lyon ?+
Il n'y a pas de prix au forfait sur l'ancien, c'est justement ce qui le distingue d'un logement récent. Le budget dépend de l'état de l'électricité et de la plomberie, de la nature des murs, du plancher, des diagnostics à mener et de ce que vous voulez conserver. Le devis Cabmi est gratuit et détaillé poste par poste, établi après une visite du bâti.
Faut-il l'accord de la copropriété pour rénover un appartement ancien ?+
À l'intérieur de votre lot, non. Dès que le chantier touche aux parties communes, aux colonnes d'eau, aux gaines, à la façade ou à un mur porteur, une autorisation de l'assemblée générale est nécessaire. Dans les immeubles anciens lyonnais, le règlement de copropriété encadre aussi les horaires de chantier et l'usage des parties communes. On vous dit ce qui relève du syndic et on prépare les éléments à lui transmettre.
Comment isoler un appartement ancien sans perdre trop de surface ?+
Dans un immeuble ancien, l'isolation se fait par l'intérieur, la façade étant une partie commune souvent protégée. Le principe : déposer le plâtre soufflé, traiter les points faibles, puis poser un doublage avec un isolant adapté à l'épaisseur disponible. Une isolation mal conçue sur un mur ancien peut piéger l'humidité, le choix du complexe se réfléchit donc mur par mur avec l'artisan partenaire.
Combien de temps dure la rénovation d'un appartement ancien ?+
Cela dépend de l'ampleur et des surprises du bâti. L'ordre est toujours le même : diagnostics, dépose, reprise de l'électricité et de la plomberie, doublage et cloisons, sols, puis finitions. L'ancien demande une marge que n'exige pas un logement récent, car on découvre parfois un plancher affaibli ou une canalisation en plomb en ouvrant. Le planning précis vous est remis avec le devis, après la visite.
Le devis de rénovation d'appartement ancien est-il gratuit ?+
Oui, le devis est gratuit et sans engagement, établi sous 24 heures après un échange sur votre projet et une visite du bâti, indispensable sur un appartement ancien.
