Par où commencer la rénovation d'un appartement ancien ?+
Par le bâti, pas par la décoration. Trois choses se règlent avant tout le reste : savoir de quand date l'immeuble (cela commande les diagnostics obligatoires), regarder l'état réel de l'électricité et de la plomberie, et vérifier auprès du syndic ce que votre projet touche en parties communes. Tant que ces trois points ne sont pas tranchés, aucun planning ni aucun budget ne tient vraiment.
Quels diagnostics faut-il avant de rénover un appartement ancien ?+
Cela dépend de l'âge du bâti. Pour un logement construit avant 1949, le constat de risque d'exposition au plomb concerne les anciennes peintures. Pour un immeuble dont le permis de construire est antérieur à juillet 1997, un repérage amiante avant travaux est requis, car des matériaux amiantés ont pu être posés (colles de sol, dalles, enduits). Ces repérages se mènent avant la première dépose, pas après, car leur résultat change la façon de travailler et le coût du chantier.
Faut-il l'autorisation de la copropriété pour rénover son appartement ?+
À l'intérieur de votre lot privatif, non : vous refaites vos sols, vos cloisons non porteuses, votre cuisine et votre salle de bain librement. Dès que le chantier touche aux parties communes, une autorisation de l'assemblée générale devient nécessaire : mur porteur, colonne montante d'eau ou d'électricité, gaines, façade, fenêtres côté rue, évacuation. Le règlement de copropriété encadre par ailleurs les horaires de chantier et l'usage de la cage d'escalier.
Peut-on toucher à une colonne montante ou à un mur porteur ?+
Pas de votre propre initiative. La colonne montante d'eau ou d'électricité dessert tout l'immeuble : elle relève des parties communes, donc du syndic et de l'assemblée générale. Un mur porteur suit la même logique, avec en plus l'étude d'un bureau d'études structure avant toute ouverture. Vous pouvez en revanche reprendre librement ce qui part de la colonne vers votre logement, c'est-à-dire votre installation privative.
Faut-il refaire toute l'électricité d'un appartement ancien ?+
Souvent oui, et il vaut mieux le faire d'un coup. Un logement ancien a été câblé pour l'éclairage, pas pour une plaque à induction, un lave-linge et une box. Fusibles à porcelaine, absence de prise de terre, tableau sans différentiel, fils sous moulures bois : ces signes indiquent une installation à reprendre en totalité. Le bon moment est celui où les cloisons sont déjà ouvertes, refaire l'électricité après les finitions revient à casser deux fois.
Faut-il conserver le parquet, les moulures et la cheminée ?+
C'est un arbitrage à faire pièce par pièce, sur l'état réel et pas sur une photo. Un parquet ancien encore sain se recale, se ponce et se vitrifie pour un coût généralement inférieur à une dépose suivie d'une pose neuve. Les moulures et corniches se protègent pendant le chantier puis se reprennent au plâtre. Une cheminée peut être conservée en élément décoratif même si son conduit n'est plus utilisable. Ces éléments font une part de la valeur du bien à la revente : les effacer est rarement un bon calcul.
Dans quel ordre enchaîner les travaux d'une rénovation ?+
La logique est toujours la même : dépose, puis réseaux (électricité et plomberie), puis doublage et cloisons, puis sols, et les finitions en dernier. Dans un appartement ancien, deux étapes s'ajoutent en amont : les diagnostics liés à l'âge du bâti et le feu vert de la copropriété quand le projet touche aux parties communes. L'ordre détaillé des lots et la raison de chaque enchaînement sont expliqués dans notre guide dédié aux étapes de rénovation.
Combien de temps prennent les démarches avant de démarrer ?+
Les diagnostics se planifient rapidement une fois l'appartement accessible. Le point qui allonge le calendrier est la copropriété : si votre projet touche aux parties communes, il faut passer par une assemblée générale, dont le rythme dépend du syndic et de la tenue des AG. C'est pour cela qu'on identifie ce point dès la première visite, avant de figer un planning de chantier.
