Vous vendez, et le logement fait son âge : peinture fatiguée, pièces trop marquées, cuisine qui date. Le home staging remet le bien en scène avant les photos et les visites, avec un chantier léger, court et cadré. Cabmi visite, chiffre les seules interventions qui pèsent sur une offre, puis coordonne des artisans qualifiés pour les réaliser à temps.
Trois infos suffisent pour démarrer : on vous rappelle rapidement pour cadrer votre bien et votre date de mise en vente.
Les trois questions que se posent les vendeurs avant de lancer un rafraîchissement, avec la réponse courte.
Valoriser un bien pour le vendre, pas le rénover pour y vivre. On agit sur ce qui se décide en quelques secondes de visite : peinture neutre, dépersonnalisation, lumière, finitions propres. Chantier léger, sans toucher à la structure.
Ce qui est compris →Aucune entreprise sérieuse ne vous promettra un pourcentage : le marché lyonnais et votre bien décident. Ce que ça change, c'est le nombre d'objections qu'un acheteur peut poser pour négocier. Moins de prise, moins de remise.
Le retour attendu →Le prix se calcule sur devis, jamais au forfait : il dépend de la surface, des pièces à reprendre et du délai avant vos photos. Le principe reste d'engager peu, sur les seuls postes qui pèsent dans la décision.
Comprendre le budget →À Lyon, un acheteur voit des dizaines d'annonces avant d'en retenir trois. Une photo terne, un mur coloré, une pièce encombrée, et le bien passe à la trappe avant même la visite. Un logement neutre et lumineux photographie mieux, et c'est la photo qui fait décrocher le téléphone.
Voir les interventions →Devant une cuisine fatiguée ou une salle de bain jaunie, l'acheteur ne voit pas un détail, il voit un budget à prévoir. Et ce budget imaginé est presque toujours plus élevé que le vrai. C'est exactement ce qui alimente une offre en dessous du prix affiché.
Les 2 pièces qui vendent →Un acheteur doit se projeter chez lui, pas visiter chez vous. Les couleurs très personnelles, les meubles trop présents, les traces d'usage empêchent cette projection. Dépersonnaliser ne coûte pas cher et supprime un frein qui n'a rien à voir avec la valeur réelle du logement.
Ce que ça vous rapporte →Chaque poste est confié à un artisan qualifié sélectionné, et Cabmi coordonne l'ensemble sur un chantier court, cadré par votre calendrier de vente.
Le home staging n'est pas une rénovation au rabais : c'est une sélection. On ne fait que ce qui a un effet visible sur une photo d'annonce ou sur une visite, et on laisse le reste au futur acheteur.
Un chantier court avant les photos et les premières visites : peinture, reprises, points d'usure gommés. On travaille sur la date, pas sur l'idéal.
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Couleurs fortes couvertes, murs remis au neutre, pièces désencombrées. L'acheteur se projette au lieu de visiter votre décoration.
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Les deux pièces que l'acheteur chiffre pour négocier. On les rend nettes et crédibles sans engager une réfection complète.
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Un bien vide meublé en image pour aider à la projection. Utile en complément, à condition d'annoncer des visuels non contractuels.
Découvrir →Un acheteur pardonne une chambre à repeindre. Il pardonne beaucoup moins une cuisine et une salle de bain à refaire, parce que ce sont les postes qu'il sait chers. C'est là que se joue la négociation.
Beaucoup d'acteurs annoncent des pourcentages de gain et des délais de vente divisés. Nous, non : ces chiffres dépendent du bien, du quartier et du marché du moment. Voici ce qu'on peut dire honnêtement.
Chaque défaut visible devient une ligne dans la tête de l'acheteur au moment de faire son offre. Une peinture fraîche et des finitions propres retirent ces lignes, une par une. Vous ne gagnez pas une promesse, vous retirez des prétextes à la remise.
Un bien neutre et lumineux photographie mieux, et l'annonce est la seule chose que voient la plupart des acheteurs. Plus de visites, c'est mécaniquement plus de chances de tomber sur celui qui achète au prix.
On ne contrôle pas le prix de vente final. On contrôle en revanche ce que vous engagez et à quelle date c'est fini. C'est pour cela que le devis se limite aux postes utiles à la vente, et qu'on vous dit quand un chantier ne vaut pas la peine d'être fait.
Comment on chiffre un chantier →Impossible d'annoncer un montant au hasard : le budget dépend de la surface à reprendre, de l'état de la peinture, du nombre de pièces concernées, du niveau d'usure de la cuisine et de la salle de bain, et du délai avant vos photos. Deux appartements de même taille n'ont jamais le même chantier. On ne vend donc pas de forfait tout fait, mais un devis juste, établi après la visite de votre bien.
Le réflexe, quand on vend, c'est d'en faire trop : refaire une cuisine entière, changer des sols corrects, engager un budget qui ne reviendra jamais dans le prix. Notre travail commence par écarter ces postes. On garde ce qui change le regard d'un acheteur, on écarte le reste, et on vous le dit clairement à la visite.
Chiffrage poste par poste, sans ligne surprise.
Peintres et poseurs sélectionnés, couverts par leur décennale.
En vente immobilière, un chantier qui déborde coûte plus cher qu'un chantier imparfait. Le planning est annoncé avec le devis et suivi jusqu'aux photos. Un interlocuteur pour lancer et suivre votre projet, du premier passage au bien prêt à visiter.
Recevez un devis gratuit et détaillé sous 24h. Une visite, une sélection honnête des postes utiles, un planning calé sur vos photos.
Exemples de projets types. Vos réalisations réelles seront affichées ici dès les premiers chantiers.
Mur coloré couvert, traces reprises, pièce désencombrée puis photographiée. Chantier bouclé avant le passage du photographe.
Façades reprises, joints refaits, plan de travail dégagé. La pièce cesse d'être un argument de négociation.
Cabmi construit sa réputation à Lyon chantier après chantier. Dès les premiers avis clients publiés, ils s'afficheront ici, vérifiés et sans retouche. Sur une page qui parle de valoriser un bien, la transparence est la moindre des choses : pas de faux témoignage, pas de note inventée, juste un devis clair et un chantier suivi.
Le marché lyonnais est exigeant et les acheteurs comparent vite : un appartement des pentes, un T3 des Brotteaux et une maison de première couronne ne se préparent pas de la même façon. Contactez-nous pour vérifier votre commune.
On parcourt le bien comme le fera un visiteur et on liste ce qui bloque une offre. On écarte ce qui ne sert pas la vente.
Un devis clair poste par poste, calé sur la date de vos photos et de vos premières visites.
Peinture, reprises et remise en état par des artisans qualifiés. Vous n'avez aucun corps de métier à gérer.
Logement nettoyé, pièces remises en scène, prêt pour le shooting et les visites. Garanties remises par les artisans.
On vous rappelle, on visite le logement, et vous recevez un devis détaillé sous 24h.