Peut-on refaire un sol du Vieux-Lyon sans casser le cachet Renaissance de l'appartement ?+
Oui, et c'est même tout l'enjeu dans un logement de Saint-Jean ou Saint-Georges. Un sol ancien de caractère, tomettes patinées, dalles de pierre ou carreaux anciens, fait partie de l'âme du lieu, autant que les poutres, les portes et les fenêtres. On commence donc par sonder et par distinguer ce qui se conserve de ce qui se dépose vraiment. Des tomettes encore saines se nettoient, se recalent et se complètent, une belle dalle de pierre se conserve quand elle tient ; on ne dépose que ce qui est cassé, décollé ou irrécupérable. Quand une pose neuve s'impose, on choisit un carreau ou un parquet qui dialogue avec la pierre et le bois du logement, pas un modèle qui jure. Le cachet se respecte parce qu'on le regarde avant de casser.
Comment carreler quand les murs et le sol d'un logement ancien ne sont pas d'équerre ?+
Dans le bâti Renaissance du 5e, presque rien n'est droit : les murs de pierre sont épais et légèrement biais, les angles ne font pas des équerres franches et le sol lui-même ondule. Poser un carrelage à l'aveugle depuis un mur donnerait des coupes qui s'élargissent d'un bout à l'autre de la pièce, très visibles. On relève donc la pièce avant de coller, on trace des axes justes plutôt que de suivre un mur faux, et on répartit le calepinage pour que les carreaux coupés le long des murs biais restent réguliers et discrets. C'est un travail de tracé et de bon sens, propre à l'ancien, qui fait toute la différence entre un sol posé vite et un sol qui semble avoir toujours été là.
Comment monte-t-on le carrelage et évacue-t-on les gravats sans ascenseur, par des escaliers en vis et des traboules ?+
C'est la contrainte que l'on regarde en premier dans le Vieux-Lyon, parce qu'elle change l'organisation du chantier. Beaucoup d'immeubles n'ont pas d'ascenseur, l'accès se fait par une montée, une traboule ou une cour, puis par un escalier étroit en vis où l'on ne passe pas des palettes entières. On approvisionne donc le carrelage, le mortier et le ragréage par lots à la main, dimensionnés pour l'escalier, et on planifie les livraisons pour ne pas encombrer les communs. Les gravats de dépose repartent de la même façon, par petites charges ensachées, sans marquer les marches ni la traboule. Cette logistique se chiffre honnêtement dans le devis, parce qu'elle prend du temps et qu'elle fait partie du chantier.
Faut-il une autorisation en secteur sauvegardé pour refaire le sol de son appartement dans le 5e ?+
Refaire le sol à l'intérieur de son propre appartement relève rarement d'une démarche particulière, tant que l'on ne touche ni à la structure ni à un élément protégé. En revanche, le Vieux-Lyon est un secteur sauvegardé classé au patrimoine mondial, et dès que le projet concerne les parties communes, la cage d'escalier, un palier, une façade ou un élément de caractère, les règles patrimoniales et le regard de l'architecte des bâtiments de France peuvent s'appliquer. On vous aide à situer votre projet : ce qui reste dans le privatif et ce qui touche au commun ou au protégé. Dans le doute, on cadre le sujet avant de commencer plutôt que de le découvrir en cours de chantier.
Peut-on conserver ou reprendre d'anciennes tomettes ou dalles de pierre plutôt que tout remplacer ?+
Souvent oui, et c'est fréquemment le choix le plus juste dans un logement de caractère du 5e. D'anciennes tomettes patinées ou une dalle de pierre valent mieux qu'un sol neuf sans histoire, à condition qu'elles tiennent. On regarde carreau par carreau : ce qui est descellé se refixe, ce qui manque se complète avec des éléments de récupération accordés, l'ensemble se nettoie et se protège. Une dalle de pierre se reprend, se ponce doucement si besoin et se traite. Ce n'est que lorsque le sol est trop dégradé, fissuré ou irrécupérable qu'on bascule sur une pose neuve accordée au lieu. Conserver demande plus de patience que déposer, mais préserve la valeur du logement.
Comment remettre à niveau un sol ancien de pierre ou de dalles du Vieux-Lyon avant une pose neuve ?+
Un sol ancien du 5e a rarement gardé un niveau parfait : les dalles ont bougé, la chape a travaillé, la pierre s'est creusée aux passages. Quand on repart sur une pose neuve, on ne colle pas sur un support qui ondule. On dépose ou on stabilise l'ancien selon son état, on reprend les fissures, on applique un primaire d'accroche adapté à un support ancien et poreux, puis on coule un ragréage autolissant, parfois fibré et en plusieurs passes selon l'écart mesuré. Le support redevient plan et sain sans qu'on gagne trop de hauteur, ce qui compte quand les seuils et les portes anciennes sont serrés. C'est ce poste discret qui décide si le nouveau sol tiendra dans le temps.
Combien coûte la reprise d'un sol ancien dans le Vieux-Lyon ou sur les coteaux du 5e ?+
Le prix se fait sur devis, jamais au forfait, parce que deux appartements voisins du Vieux-Lyon n'ont pas le même chantier. L'un garde ses tomettes qu'on recale, l'autre demande de déposer un sol irrécupérable, de reprendre des murs pas d'équerre au calepinage, de ragréer un support qui a joué, puis de tout monter et évacuer par un escalier en vis sans ascenseur. Le budget dépend de la surface, de l'état du sol de caractère, de la part conservée, du revêtement choisi, du calepinage à caler sur des murs biais et surtout des contraintes d'accès, montées, traboules et manutention à la main. Le devis est gratuit, détaillé et établi après une visite technique sur place.
Cabmi réalise-t-il les travaux et intervenez-vous dans tout le 5e, coteaux compris ?+
Cabmi ne réalise pas les travaux lui-même : Cabmi cadre le projet, relève le bâti, établit le devis et coordonne le chantier, tandis que la dépose, la reprise du support et la pose du carrelage ou du parquet sont confiées à des artisans carreleurs et parqueteurs qualifiés sélectionnés dans notre réseau de partenaires, couverts par leur garantie décennale et leur responsabilité civile professionnelle. On intervient dans tout le 5e, du Vieux-Lyon Renaissance de Saint-Jean et Saint-Georges aux immeubles et maisons plus classiques des coteaux de Saint-Just, Fourvière et Point du Jour. Dites-nous votre secteur, votre logement et son accès, on cale la visite.
