Qu'est-ce qu'une rénovation lourde ?+
Une rénovation lourde touche à la structure du bâtiment, pas seulement à ce qui se voit. Ouvrir ou supprimer un mur porteur, reprendre un plancher, consolider une charpente, percer une baie dans un mur de façade, diviser ou réunir des lots : ce sont des travaux de gros œuvre qui modifient la façon dont le bâtiment porte ses charges. Une rénovation complète, elle, peut reprendre tous les lots d'un logement sans jamais toucher à la structure.
Peut-on abattre un mur porteur à Lyon ?+
Oui, c'est un travail courant, mais jamais improvisé. Il faut d'abord identifier si le mur est réellement porteur, puis faire calculer la reprise de charge par un bureau d'études structure : c'est lui qui dimensionne la poutre ou l'IPN, les appuis et les descentes de charge. En copropriété, une autorisation est nécessaire car un mur porteur relève des parties communes. Le chantier passe ensuite par un étaiement avant toute ouverture.
Pourquoi une étude de structure est-elle nécessaire ?+
Parce qu'un mur, un plancher ou une charpente reprennent des charges venues des niveaux supérieurs. Retirer un élément porteur sans étude, c'est reporter ces charges au hasard, avec un risque de fissures, d'affaissement ou pire. Le bureau d'études structure calcule ce que doit reprendre l'ouvrage neuf et le dimensionne. C'est aussi ce qui rend le chantier assurable par les artisans partenaires.
Combien coûte une rénovation lourde à Lyon ?+
Il n'existe pas de prix au forfait sur des travaux de structure. Le budget dépend de ce que le bureau d'études prescrit, de la portée à franchir, de l'accès au chantier, de l'état réel du bâti et des reprises à faire autour. Le devis Cabmi est gratuit et détaillé poste par poste, établi après une visite du bâtiment, car aucun chiffrage sérieux ne se fait à distance.
Peut-on réunir ou diviser deux appartements ?+
Oui, sous conditions. Réunir deux lots suppose souvent d'ouvrir le mur qui les sépare, donc de savoir s'il est porteur. Diviser un lot demande de créer des cloisons, mais aussi de séparer les réseaux, les compteurs et parfois les accès. Dans les deux cas, la copropriété est concernée et le règlement doit être examiné avant de dessiner quoi que ce soit.
Intervenez-vous sur le bâti ancien lyonnais ?+
Oui. Beaucoup d'immeubles et de maisons de la métropole sont construits en pierre ou en mâchefer, avec des planchers bois et des murs qui se comportent différemment du béton. On ne les traite pas comme du neuf : le relevé de l'existant est plus long, l'étude de structure est indispensable et le choix des matériaux de reprise se fait avec le bâti, pas contre lui.
Comment traiter l'humidité dans un bâtiment ancien ?+
En cherchant l'origine avant de traiter le symptôme. Remontées capillaires dans un mur en pierre, infiltration par la toiture ou la façade, absence de ventilation, sous-sol enterré : les causes ne se soignent pas de la même façon. Un enduit posé sur un mur humide ne fait que déplacer le problème. Le diagnostic passe par une visite, puis les travaux d'assainissement sont chiffrés en conséquence.
Le devis d'une rénovation lourde est-il gratuit et sans engagement ?+
Oui, le devis est gratuit et sans engagement, établi sous 24 heures après un échange et une visite du bâtiment. Sur un projet de structure, cette visite n'est pas optionnelle : c'est elle qui permet de dire ce qui est faisable, ce qui demande une étude et ce qui doit être écarté.
