Lyon 6e arrondissement
Brotteaux, Foch, Bellecour, Tête d'Or. Le 6e arrondissement concentre les plus beaux appartements de Lyon. Nous les rénovons avec l'exigence qu'ils méritent.
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appartements rénovés dans le 6e arrondissement
Un quartier d'exception
Le 6e arrondissement de Lyon est un quartier à part. Ses immeubles haussmanniens, ses boulevards bordés de platanes et sa proximité avec le parc de la Tête d'Or en font l'un des secteurs les plus recherchés de la ville. Rénover un appartement ici demande une connaissance fine du bâti ancien et un respect absolu du caractère architectural du quartier.
Nos secteurs d'intervention
01
Le coeur historique du 6e. Les immeubles autour de la gare des Brotteaux et du cours Vitton datent pour la plupart de la fin du XIXe siècle. On y trouve de grands appartements de 100 à 200 m² avec des hauteurs sous plafond de 3,20 mètres, des moulures en plâtre et des parquets point de Hongrie.
Les projets types : restauration de parquet ancien, rénovation de salle de bain en conservant les volumes, ouverture de cuisine sur le salon avec poutre IPN. Budget moyen constaté : 1 200 à 1 500 euros par m².
02
Le boulevard des Belges et l'avenue Foch bordent le parc de la Tête d'Or. Les immeubles y sont parmi les plus prestigieux de Lyon : pierres de taille, balcons en fer forgé, cages d'escalier monumentales. Les appartements dépassent souvent les 150 m².
Les projets types : rénovation complète avec redistribution des pièces, création de suite parentale avec dressing, salles de bain en marbre, cuisine haut de gamme avec îlot. Budget moyen : 1 500 à 2 000 euros par m². Ces projets nécessitent souvent l'intervention d'un architecte d'intérieur, que nous avons dans notre équipe.
03
La partie sud du 6e touche la place Bellecour et la Presqu'île. On y trouve un mélange d'immeubles du XVIIIe et du XIXe siècle, avec des contraintes spécifiques : rues étroites, accès limité pour les livraisons de matériaux et copropriétés parfois strictes sur les horaires de travaux.
Les projets types : rénovation de studios et T2 pour investissement locatif, rafraîchissement de peinture et sols, mise aux normes électriques. Budget moyen : 1 000 à 1 300 euros par m². L'accès difficile peut ajouter 5 à 10 % au devis.
Notre spécialité
Les immeubles haussmanniens du 6e arrondissement ont été construits entre 1860 et 1910. Ils partagent des caractéristiques architecturales fortes : murs porteurs en pierre, cloisons en briques plâtrières, planchers bois sur solives, conduits de cheminée en pierre, et souvent une absence totale d'isolation thermique et phonique.
Rénover ces appartements demande une expertise spécifique. Les murs ne sont jamais parfaitement droits. Les sols ont des différences de niveau de 2 à 5 centimètres d'une pièce à l'autre. L'électricité est souvent en bi-filaire (sans terre), et la plomberie en plomb ou en acier galvanisé doit être remplacée.
Notre équipe intervient sur ces bâtiments depuis 12 ans. Nous savons quand il faut conserver les éléments d'époque (moulures, cheminées, parquets) et quand il faut les remplacer. Chaque projet commence par un diagnostic complet de l'existant, gratuit et sans engagement.
Ponçage, rebouchage, vitrification ou huilage des parquets point de Hongrie et bâton rompu. Si le bois est trop abîmé (moins de 3 mm d'épaisseur résiduelle), nous posons un parquet neuf dans le même motif. En savoir plus dans notre guide de rénovation de parquet.
Restauration des moulures en plâtre existantes ou recréation à l'identique si elles ont été endommagées. Nous travaillons avec un staffeur professionnel pour les pièces complexes (rosaces de plafond, corniches ouvragées).
Les cheminées en marbre sont nettoyées, restaurées et mises en valeur. Si le conduit est obturé, nous pouvons installer un insert décoratif ou électrique pour conserver l'esthétique sans les contraintes d'un conduit actif.
Les murs en pierre de 60 cm sont excellents en inertie thermique mais médiocres en isolation. Nous posons une isolation intérieure mince (5 à 8 cm) qui préserve le maximum de surface habitable, un enjeu majeur quand le m² dépasse 5 000 euros dans le quartier.
Contraintes spécifiques
La plupart des copropriétés du 6e arrondissement imposent des horaires de travaux stricts : 8h-12h et 14h-18h en semaine, interdiction le samedi après-midi et le dimanche. Certaines exigent une déclaration préalable au syndic avec planning détaillé et attestation d'assurance. Nous préparons ces documents pour vous et les transmettons au syndic avant le démarrage du chantier.
Les cages d'escalier des immeubles haussmanniens sont souvent classées ou protégées. Nous installons des protections (bâches, plaques de contreplaqué) sur les marches, les murs et les rampes avant le début des travaux. La propreté des communs est vérifiée chaque soir par notre chef de chantier. En fin de travaux, un nettoyage complet est effectué.
Monter 200 kg de carrelage au 5e étage sans ascenseur, c'est notre quotidien dans le 6e. Nous organisons les livraisons tôt le matin pour limiter la gêne. Pour les gros volumes (gravats, matériaux lourds), nous utilisons un monte-charge extérieur quand la configuration de la façade le permet. Ces contraintes logistiques sont chiffrées dès le devis pour éviter toute surprise.
Investissement
Retrouvez nos grilles tarifaires complètes pour tous les types de rénovation.
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Premier rendez-vous gratuit chez vous. Nous évaluons l'existant, discutons de vos envies et vous remettons un devis détaillé sous 5 jours ouvrés.
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