Appartement lyon
Rénovation intégrale de votre appartement lyonnais : redistribution des pièces, remise aux normes, sols, murs, plafonds. Un seul interlocuteur, un planning clair, un budget maîtrisé.
Notre approche
Rénover un appartement complet, c'est coordonner une dizaine de corps de métier, anticiper les imprévus, respecter le budget et le planning. Chez Atelier Cabmi, nous gérons l'intégralité du chantier pour que vous n'ayez qu'un seul interlocuteur. Du premier coup de masse à la remise des clés, chaque détail est planifié, chaque artisan est qualifié, chaque finition est contrôlée.
L'équipe
Remplacement des canalisations, déplacement des points d'eau, raccordement sanitaires et chauffage. Normes NF DTU 60.1 et 60.11.
Mise aux normes NF C 15-100 complète : tableau électrique, prises, interrupteurs, éclairage, domotique. Passage Consuel si nécessaire.
Cloisons, doublages, faux plafonds. Isolation thermique et phonique par l'intérieur (laine de roche, laine de verre, ouate de cellulose).
Pose de carrelage sol et murs, ragréage, étanchéité douche (SPEC). Grès cérame, faïence, mosaïque, pierre naturelle.
Préparation des supports (enduit, ponçage, sous-couche), peinture murs et plafonds, finitions (mate, satinée, laquée). Produits à faible émission de COV.
Portes intérieures, placards sur mesure, dressings, parquets. Bois massif, stratifié ou MDF selon le budget et le style choisi.
Organisation
Voici le déroulement classique pour un appartement de 60 à 80 m², sur 8 semaines environ. Les durées varient selon la surface et la complexité du projet.
Semaine 1
Dépose de l'ancienne cuisine et salle de bain, abattage des cloisons non porteuses, dépose des revêtements de sol et des faux plafonds. Évacuation des gravats en benne.
Semaines 2-3
Modification des cloisons (IPN si mur porteur), passage des réseaux électriques et plomberie dans les gaines, création des nouvelles arrivées d'eau et évacuations. Isolation thermique et phonique si prévue au cahier des charges.
Semaines 4-5
Montage des cloisons en placo, doublages, faux plafonds. Ragréage des sols, chape si nécessaire. Étanchéité de la salle de bain (SPEC). Pose du carrelage sol et murs dans les pièces humides.
Semaines 6-7
Peinture murs et plafonds (2 couches minimum), pose du parquet ou du revêtement de sol dans les pièces sèches, installation des sanitaires, pose de la cuisine, mise en place du tableau électrique définitif, éclairage.
Semaine 8
Portes intérieures, plinthes, interrupteurs et prises définitifs, joints silicone, retouches peinture. Nettoyage complet du chantier. Visite de réception avec procès-verbal. Remise des clés et du dossier technique.
Vie en copropriété
Tout travaux de rénovation doit être déclaré au syndic de copropriété. Nous rédigeons la lettre de déclaration pour vous, incluant la description des travaux, les dates de début et de fin, les horaires de chantier et les coordonnées de notre assurance.
Le règlement de copropriété fixe généralement les horaires autorisés : 8h à 12h et 14h à 18h en semaine, parfois le samedi matin. Nous respectons scrupuleusement ces créneaux. Les travaux les plus bruyants (perforateur, disqueuse) sont concentrés en matinée.
Nous protégeons les couloirs, l'ascenseur et les escaliers avec des bâches et des cartons rigides. Les gravats sont évacués chaque jour dans une benne installée en accord avec la copropriété. Le ménage des parties communes est fait quotidiennement.
L'ouverture ou la suppression d'un mur porteur nécessite l'accord de l'assemblée générale des copropriétaires (vote à la majorité absolue, article 25 de la loi du 10 juillet 1965). Un bureau d'études doit fournir une note de calcul avant les travaux. Nous vous accompagnons dans cette démarche.
Budget
Le budget dépend principalement de la surface, du niveau de finition et de l'état initial de l'appartement. Voici nos fourchettes pour 2025-2026.
| Type | Surface | Budget estimé | Durée |
|---|---|---|---|
| Studio / T1 | 20 — 35 m² | 16 000 — 52 000 euros | 3 — 5 semaines |
| T2 | 35 — 50 m² | 28 000 — 75 000 euros | 4 — 7 semaines |
| T3 | 55 — 75 m² | 44 000 — 112 000 euros | 6 — 10 semaines |
| T4 | 80 — 100 m² | 64 000 — 150 000 euros | 8 — 12 semaines |
| T5 et plus | 100+ m² | Sur devis | 10 — 16 semaines |
Les prix incluent la main-d'oeuvre, les matériaux de qualité moyenne-haute et la coordination de tous les corps de métier. Hors mobilier de cuisine et de salle de bain (chiffrés séparément selon vos choix). TVA 10% applicable pour les logements de plus de 2 ans.
Questions
Entre 800 et 1 500 euros par mètre carré selon le niveau de finition. Un T3 de 70 m² revient entre 56 000 et 105 000 euros en rénovation complète. Le budget dépend aussi de l'état initial : un appartement des années 1970 nécessite plus de travaux qu'un logement des années 2000.
De 4 à 12 semaines selon la surface et la complexité. Un T2 de 45 m² prend environ 6 semaines. Un T4 de 90 m² avec redistribution des pièces nécessite 10 à 12 semaines. Nous vous communiquons un planning précis jour par jour avant le début du chantier.
Pour une rénovation complète, oui. Les travaux de plomberie, électricité, démolition et peinture rendent le logement inhabitable et la poussière est omniprésente. Pour une rénovation pièce par pièce, il est parfois possible de rester en isolant la zone de chantier.
Nous nous chargeons de la déclaration au syndic, du respect des horaires autorisés, de la protection des parties communes et du nettoyage quotidien. Les gravats sont évacués chaque jour. Nous fournissons une attestation d'assurance responsabilité civile au syndic.
Les cloisons non porteuses peuvent être supprimées librement (déclaration au syndic recommandée). Les murs porteurs nécessitent l'accord de l'assemblée générale et une étude structurelle par un bureau d'études agréé. Nous vérifions systématiquement la nature de chaque mur avant intervention.
MaPrimeRénov pour les travaux d'isolation et de chauffage, éco-PTZ (prêt à taux zéro jusqu'à 50 000 euros pour un bouquet de travaux), TVA réduite à 10% pour les travaux d'amélioration dans les logements de plus de 2 ans. Nous pouvons vous orienter vers un courtier en énergie pour maximiser vos aides.
Plombier, électricien, plaquiste, carreleur, peintre, menuisier, et parfois maçon. Un chef de chantier Atelier Cabmi coordonne l'ensemble pour que chaque corps de métier intervienne au bon moment, sans temps mort ni conflit de planning.
Un chef de chantier dédié est votre interlocuteur unique. Il coordonne les artisans, gère les approvisionnements et contrôle la qualité. Vous recevez des photos d'avancement chaque semaine et un point téléphonique chaque vendredi. L'accès au chantier est possible sur rendez-vous.
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Visite technique gratuite. Nous prenons les mesures, évaluons l'état de l'existant et vous remettons un devis complet sous 5 jours ouvrés.
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